违建诉前财产保全：维护权益的重要保障

在日常生活中，我们经常会听到或看到一些违建建筑，这些建筑不仅影响市容市貌，还可能存在安全隐患。当遇到这样的情况时，我们应该如何维护自己的权益呢？这就涉及到一个法律概念——违建诉前财产保全。

什么是违建诉前财产保全？

违建诉前财产保全是指在违建侵权案件中，权利人可以在起诉之前向法院申请采取措施，对违法建设者的财产进行暂时冻结或扣押，以保证将来判决生效后能够得到赔偿或履行义务。这里需要理解三个关键词：

违建：是指在建设过程中违反法律、法规、规章、标准和设计规范，未取得或未按照规定取得规划、建设、施工等许可证件，或者未按照规划、建设、施工等许可证件载明的内容进行建设的建筑物、构筑物。

诉前：是指在提起诉讼之前。权利人在起诉之前就可以申请财产保全，避免被告在诉讼过程中转移财产，保障将来的判决结果能够得到实际执行。

财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉的诉讼过程中，为保障将来的判决结果能够得到实际执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

违建诉前财产保全的必要性

违建行为往往会给周围居民带来困扰和安全隐患，因此很多人会选择通过法律途径维护自己的权益。但违建者通常不会主动拆除违法建筑，甚至可能在诉讼过程中转移财产，导致判决无法执行。因此，违建诉前财产保全成为保障权利人权益的重要手段。

在违建侵权案件中，诉前财产保全有以下必要性：

避免判决无法执行：如果违建者在诉讼过程中转移财产或隐匿资产，那么即便权利人赢了官司，也可能面临无财产可执行的尴尬局面。诉前财产保全可以及时冻结违建者的财产，确保将来判决能够得到实际执行。

加大违建者的违法成本：诉前财产保全能够对违建者起到一定的威慑作用，让他们意识到违法行为不仅会面临行政处罚，还可能遭受财产损失。这有助于制止违建行为，维护城市秩序和居民权益。

保障权利人合法权益：违建行为侵害了周围居民的合法权益，诉前财产保全能够有效保障权利人的权益，避免因违建者转移财产而导致的维权困难。

违建诉前财产保全的条件和程序

根据我国《民事诉讼法》和《人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，违建诉前财产保全需要满足以下条件和程序：

保全对象：违建侵权案件的被告或即将被起诉的人，其财产可以作为保全对象。

保全财产的范围：包括被告的动产、不动产、银行存款、债券、股票等有价证券以及其他财产权利。

保全申请人：起诉前，利害关系人可以向人民法院申请财产保全。这里需要注意的是，利害关系人是指对诉前财产保全的标的具有民事权益需要保护的人，通常情况下是原告或未来的原告。

保全申请的条件：根据《民事诉讼法》百条的规定，申请诉前财产保全需要满足以下条件：

申请人提出的事实、理由和证据，初步证明对方的行为或可能危及申请人的合法权益；

可能因对方转移、隐匿财产或其他原因，致使判决难以执行；

无其他较为有效的保全方法；

人民法院认为需要采取保全措施的。

保全申请的内容：申请人需要向人民法院提交申请书，写明申请保全的理由、事实和财产的范围，同时提供相应的证据材料。

人民法院的审查：人民法院在收到申请书后，会对申请人的申请进行审查。如果符合保全条件，人民法院会作出裁定，采取财产保全措施；如果申请人提供的事实、理由和证据不足，人民法院会要求申请人在指定期限内补正。

人民法院采取保全措施：人民法院会根据案件的具体情况，采取冻结银行存款、查封不动产、扣押动产等财产保全措施。

解除或终止保全：人民法院在以下情况下会解除或终止保全：

申请人撤回保全申请的；

申请人未在规定期限内起诉的；

人民法院认为不需要继续保全的；

人民法院作出驳回起诉的判决、裁定或者调解书，并已发生法律效力的。

违建诉前财产保全的注意事项

在申请违建诉前财产保全时，需要注意以下几点：

谨慎选择保全对象和范围：保全对象和范围要有充分的理由和证据支持，避免随意扩大保全范围，以免对被申请人造成不必要的损失。

及时起诉：根据《民事诉讼法》百零三条的规定，人民法院采取诉前财产保全措施后，申请人应当在15日内起诉。如果没有正当理由超过期限未起诉，人民法院会解除保全。

提供充分的证据：申请人需要提供充分的事实、理由和证据，证明对方的行为或可能危及自己的合法权益，并证明需要采取保全措施。

遵守诚实信用原则：申请人不得滥用诉前财产保全制度，不得以虚假陈述或者其他欺诈手段误导人民法院，不得以保全为手段恶意损害对方合法权益。

案例分析

以一个实际案例来帮助理解违建诉前财产保全：

某小区居民李先生发现邻居王先生正在违规加盖楼房，不仅影响了小区的整体美观，还存在安全隐患。李先生多次劝阻无果，于是决定通过法律途径维护自己的权益。在咨询律师后，李先生了解到可以通过诉前财产保全来保障将来的判决结果能够执行。在律师的帮助下，李先生向人民法院提交了诉前财产保全申请书，并提供了王先生正在违建的事实证据和王先生名下的财产信息。人民法院审查后，裁定对王先生名下的银行存款和房产进行冻结。在诉讼过程中，王先生无法转移财产，终同意主动拆除违建并赔偿李先生相应损失。

在这个案例中，李先生通过诉前财产保全措施，有效保障了自身的合法权益，避免了因王先生转移财产而导致的判决无法执行的情况。

结语

违建诉前财产保全是权利人维护自身权益的重要保障，它可以有效防止违建者在诉讼过程中转移财产，确保将来的判决结果能够得到实际执行。在申请违建诉前财产保全时，需要了解相关的法律规定和程序，谨慎选择保全对象和范围，并提供充分的事实证据。同时，也要遵守诚实信用原则，避免滥用诉前财产保全制度。总之，违建诉前财产保全是保障权利人合法权益的重要手段，在维护城市秩序和居民和谐生活方面发挥着重要作用。