龙湾区，浙江省温州市辖区，地处浙江省东南部，瓯江入海口南岸，东濒东海。地处东经120°42′~120°51′、北纬27°54′~28°1′之间。

龙湾区辖10个街道：永中街道、蒲州街道、海滨街道、永兴街道、状元街道、瑶溪街道、海城街道、沙城街道、天河街道、星海街道

通俗解读：什么是财产保全？

简单说，财产保全就是在打官司前、中（甚至判决后执行前），为了防止对方偷偷转移、卖掉或者挥霍掉财产（比如存款、房子、车子、货物等），导致你将来赢了官司也拿不到钱，而提前向法院申请的一种“冻结”、“查封”措施。

在温州市龙湾区人民法院办理财产保全的详细步骤：

1.  判断时机：什么时候能申请？

       诉前保全： 情况非常紧急！比如你发现对方马上就要把房子过户给别人，或者银行账户的钱马上要转走。这时候你还没正式起诉，但必须立刻行动。注意：申请诉前保全，你必须在法院采取措施后30天内正式起诉，否则法院会解除保全。

       诉中保全： 这是常见的。就是在你已经向龙湾区法院提交了起诉材料，案件已经立上了（拿到了案号），但法院还没作出终判决之前，你都可以申请。感觉对方可能转移财产了，就赶紧申请。

       执行前保全： 判决书已经生效了，但在你申请法院强制执行之前，发现对方有转移财产的迹象，也可以申请。

2.  准备核心材料：打官司靠证据，保全靠材料！

       申请书（关键！）：

           写给谁： 温州市龙湾区人民法院

           标题： 财产保全申请书（诉前/诉中/执行前）

           写清楚：

               你是谁（申请人）：姓名/名称、身份证号/统一信用代码、地址、电话。

               对方是谁（被申请人）：同上，信息要准确，特别是身份证号或企业信用代码，关系到查控度。

               你申请保全的具体财产是什么？越具体越好！比如：

                   银行账户：XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXX（有账号！）

                   房产：位于温州市龙湾区XX街道XX小区XX幢XX室的房屋（不动产权证号：XXXXX）

                   车辆：车牌号浙CXXXXX的XX品牌汽车

                   股权：被申请人在XX公司持有的XX%股权

                   其他财产：机器设备、存货等（也要尽量描述清楚位置、特征）。

               你要求保全的财产价值是多少？这个金额通常不能超过你起诉的诉讼请求金额。

               重要的：为什么需要保全？ 你要说明情况紧急的理由和存在对方可能转移财产的风险。比如：“被申请人近期频繁转移银行资金”、“被申请人正在洽谈出售涉案房产”、“被申请人经营状况恶化，可能资不抵债”等。光说“怕他转移”不行，能提供一点线索或初步证据。

               提供担保（后面会详细讲担保方式）。

           签名/盖章： 个人签名按手印，公司盖章。

       身份证明材料：

           个人：身份证复印件。

           公司：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。

       被申请人身份信息：

           个人：身份证复印件（如果没有，提供身份证号码和户籍地址也行，法院可以查）。

           公司：企业信用信息公示报告（企业信用信息公示系统下载）。

       基本证据材料：

           证明你和对方存在纠纷、你有权利的基础证据。比如借条、合同、发货单、聊天记录等（诉前保全尤其需要提供能初步证明债权的材料）。

           证明存在“情况紧急”或“对方可能转移财产”风险的初步证据或线索（比如银行流水显示异常转账、知情人证言、对方涉诉信息查询记录等）。这部分是说服法官的关键！

       财产线索（非常重要！）：

           申请书上写了要冻账户、封房子，你得告诉法院具体冻哪个账户？封哪套房子？ 提供尽可能详细准确的财产信息：

               银行账户：开户行全称、账号（有效！）。

               房产：具体地址、不动产权证号（）。

               车辆：车牌号、车辆识别代号（车架号）。

               股权：公司全称、注册号/统一信用代码。

               微信/支付宝：实名的姓名和身份证号（法院可以查控）。

           龙湾法院执行局的查控系统很强大，但前提是你得提供明确的线索！ 线索越模糊，法院越难操作。实在没有具体账号，提供开户行名称（比如“被申请人在中国工商银行温州龙湾支行的账户”）也行，但效果可能打折扣。

       担保材料（核心！必须提供！）：

           财产保全是有风险的，万一你申请错了（比如官司打输了），给对方造成了损失（比如冻了人家账户影响经营），你得赔。所以法院要求申请人必须提供担保。

           担保方式（三选一）：

               现金/存款担保（直接）： 把相当于你申请保全金额的30%左右（具体比例由法院根据案情风险确定，不低于20%） 的现金，直接交到龙湾区法院的指定账户。法院会给你开收据。官司打完，这笔钱会处理（退还或抵扣）。

               财产担保（比如房子、车）： 提供你自己名下（或担保人名下）的足额、无争议、易变现的财产（通常是房产） 作为担保。需要：

                   提供房产证、车辆登记证等权属证明原件和复印件。

                   需要到房管局、车管所办理抵押登记手续（法院会出协助执行通知书）。手续相对麻烦点。

               保险公司保函（常用、方便）： 找一家有资质的财产保险公司（请联系：134-5682-7720），购买一份“诉讼财产保全责任保险”。你向保险公司支付保费（保费根据保全金额和风险定，400到几千到几万不等），保险公司向法院出具一份《诉讼财产保全责任保险保函》，承诺如果因你申请保全错误造成被申请人损失，由保险公司在保函载明的金额内赔偿。这是目前龙湾法院受理多的担保方式，方便快捷。

           选择哪种担保？ 看自己情况。钱多方便就交现金；有现成无贷款房产且不怕麻烦就用房产担保；图省事、不想占用大笔现金或房产，就买保险保函（推荐）。